El siguiente artículo fue publicado por primera vez por Jake Johnson en Common Dreams el 4 de agosto de 2023.
“Hemos visto a propietarios corporativos, que poseen una mayor parte del mercado de alquileres que nunca antes, usar la inflación como excusa para aumentar los alquileres y obtener ganancias excesivas más allá de lo que debería considerarse justo y razonable.”
Más de 30 economistas de EE. UU. han firmado una carta en la que expresan su apoyo a fuertes protecciones federales para inquilinos y control de alquileres, ya que los costos de la vivienda siguen siendo muy altos, incluso en medio de una inflación que se está enfriando en general.
Los economistas señalan en su carta, publicada el jueves, que la renta mediana en EE. UU. “ha superado los $2,000 por primera vez, y no hay un solo estado donde un trabajador que gana un salario mínimo a tiempo completo pueda permitirse una modesta renta de dos dólares”. apartamento dormitorio.”
“Hemos visto a propietarios corporativos, que poseen una mayor participación en el mercado de alquileres que nunca antes, usar la inflación como una excusa para aumentar los alquileres y obtener ganancias excesivas más allá de lo que debería considerarse justo y razonable”, continúa la carta. “Los inquilinos están luchando como resultado.”
Los firmantes de la carta, incluidos Mark Paul de la Universidad de Rutgers, James K. Galbraith de la Universidad de Texas en Austin e Isabella Weber de la Universidad de Massachusetts Amherst, piden a la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) que exija las regulaciones de alquiler como condición. para las hipotecas respaldadas por el gobierno federal y rechazar el “modelo de economía 101 que predice que las regulaciones de alquiler tendrán efectos negativos en el sector de la vivienda”, comparándolo con los argumentos típicos contra el aumento del salario mínimo.
“La investigación empírica sobre las políticas locales de control de alquileres en San Francisco, CA y Nueva York, encontró que las regulaciones de alquileres reducen los costos de vivienda para los hogares que viven en unidades reguladas”, escribieron los economistas. “En Cambridge, MA, la investigación empírica mostró que la derogación de las leyes de estabilización de alquiler resultó en un aumento de alquiler promedio de $131 para los inquilinos.”
Dado que “las hipotecas de Fannie Mae y Freddie Mac en el mercado secundario respaldan casi la mitad de las unidades de alquiler en los EE. UU.”, argumentaron, “las entidades patrocinadas por el gobierno (GSE) tienen la influencia necesaria para cambiar significativamente la trayectoria de la crisis de la vivienda.”
Rent regulations keep tenants housed and rebalance unfair power dynamics between tenants and landlords. That's why I joined 30+ economists to call for federal tenant protections and rent regulations as a condition on federally-backed mortgage financing. https://t.co/mQwNPh0gaL
— Mark Paul (@MarkVinPaul) August 3, 2023
La carta de los economistas es parte de un impulso más amplio de los grupos de derechos de los inquilinos y las organizaciones de justicia de vivienda para garantizar protecciones federales contra aumentos atroces de alquileres y desalojos injustos.
A principios de esta semana, 17 senadores de EE. UU. escribieron en una carta a la FHFA que “los inquilinos también tienen muy pocas protecciones, lo que los hace vulnerables a fuertes aumentos de alquiler y deterioro de las condiciones de vivienda, factores que están fuera de su control.”
“La protección de los inquilinos varía drásticamente de un estado a otro e incluso a veces de un condado a otro, lo que a menudo deja a los inquilinos sin recursos”, agregaron los senadores. “Ha habido informes repetidos de inversionistas que utilizan financiamiento de bajo costo de préstamos respaldados por Enterprise para comprar propiedades y luego aumentan drásticamente los alquileres, maltratan a los inquilinos y permiten que los edificios se deterioren.”
Más de 140 académicos, más de 70 investigadores climáticos y docenas de funcionarios electos locales también se han sumado al llamado para regulaciones de alquiler a nivel nacional.
Tara Raghuveer, directora de la campaña Homes Guarantee de People’s Action, dijo en un comunicado el jueves que “los inquilinos vienen por las regulaciones de alquiler, y todos, desde senadores hasta economistas, están de acuerdo: la protección de los inquilinos es de sentido común.”
“Debido a la falta de regulación, las viviendas asequibles se pierden más rápido de lo que se pueden construir”, dijo Raghuveer. “Los propietarios corporativos toman las decisiones con financiamiento federal a través de Fannie Mae y Freddie Mac. Es por eso que los inquilinos pasaron este verano organizándose para ganar lo que necesitamos: protecciones federales para inquilinos, como topes en los aumentos anuales de alquiler.”
A finales de mayo, la FHFA emitió una solicitud de opinión pública sobre la protección de los inquilinos en propiedades multifamiliares con hipotecas respaldadas por GSE.
Los inquilinos de la campaña Homes Guarantee respondieron llamando a más de 4,000 puertas en propiedades respaldadas por GSE y organizando más de 2,000 comentarios en apoyo de la protección de los inquilinos y las regulaciones de alquiler.
“El sistema tal como lo conocemos hoy le ha fallado a la gente común, muchos de los cuales toman decisiones imposibles entre el alquiler y la comida, sus casas o sus medicamentos”, dijo Raghuveer. “El statu quo no funciona para la gente, solo funciona para los especuladores, y es hora de cambiar. Es hora de que el gobierno federal haga cambios en ese sistema, para corregir el desequilibrio de poder entre propietarios e inquilinos, para proteger a los inquilinos y para estabilizar la economía estadounidense.”
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